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别被误导了!农村宅基地确权证书上写谁的名字合适?

编辑:小贺  发布时间:2019/9/19  浏览次数:407  信息分类:农资加盟

近期,有农友咨询:农村宅基地确权证书上写谁的名字合适?下面就来了解一下吧。

专家说: 土地确权,各地大多采取房地合一的形式,为农民的宅基地和房屋也颁发像城里一样的《不动产登记证》。农户将拥有诸如转让、抵押、继承等更多的宅基地权益。在确权过程中,很多农民朋友都在为一个事纠结,那就是宅基地确权写谁的名字好呢?

1、确权登记的名字一定要写户主吗?证书上名字书写不能太随意

一般情况下,确权登记证上写的都是户主的名字。但是在农村,无论是承包地还是宅基地,都是以户为单位的,也就是说,宅基地的使用权是整个家庭的,全家人进行协商,到底是写某个或者是某几个家庭成员的名字以免证书办下来家庭成员间发生什么不愉快的情况(可以不是户主)。

2、共有人

很多农民朋友也询问外嫁女、去世老人、新生儿、户口迁移的大学生等等这些情况算不算在共有人里面?

外嫁女,如果说在娘家有承包地或者在婆家有承包地的,都可以作为确权共有人,但是只能选择一方来登记。如果两方都没有土地的,也是可以选择一方作为共有人写在确权证书上。

我国遵循增人不增地,减人不减地的土地制度,对于去世老人可以直接将承包地留给家庭成员。

新生儿和在读大学生可以作为共有人登记在证书。

3、宅基地证书和农民户口的关系

在办理宅基地相关的证书的时候,主要看宅基地的使用权是否合理合规合法。即便农民已经在城市发展,但只要家里的宅基地来源,占地,使用都没问题,也是可以提出确权申请的。同样的,当宅基地证书发下来的时候,也应该包含已经居住在城市的农民的名字。

很多人会对确权证书上户主名字写谁这件事争论不休,之所以会这样,就是因为大家会错误的以为,在确权证书上户主名字是谁这地就是谁的。其实不然,确权证书上户主的名字,也只是作为家庭成员的代表,放心的填写吧。

农村宅基地确权后想改名,当然是可以的。

根据我国《房屋登记办办法》的规定,发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:

①房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

②房屋坐落变更的;

③房屋面积增加或者减少的;

④同一所有权人分割、合并房屋的;

⑤法律、法规规定的其他情形。

总之,为了符合实际情况从而减少不必要的麻烦,有变化就需要根据实际情况去申请宅基地证变更。其中关于宅基地更名就在规定中有说明。

宅基地改名流程及所需材料

申请农村宅基地证变更的程序:

①申请人提交相关材料提出申请;

②受理;

③公告;

④审核;

⑤收费;

⑥记载于登记簿;

⑦发证。

以上就是农资小编为大家介绍的农村宅基地确权相关知识,农村宅基地确权要发证了!千万不要被误导了!

(来源:农合论坛官网)


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